办事指南

关闭在美国农村的涟漪效应

点击量:   时间:2017-11-01 03:18:00

<p>2003年,非营利组织Housing Vermont开始在萧条的制造业城市斯普林菲尔德修缮一座恶化的公寓楼</p><p>新装修的十三套房产的抵押贷款总额为每月13,000美元,租房者只能支付三千美元</p><p>美国农业部计划的租金援助付款覆盖其余部分直到7月份,住房佛蒙特州收到了美国农业部农村发展办公室的一封信,预示其租赁援助计划将从9月开始用完“我们想要向您保证,在2014财年再次获得资金时,除非出现任何不可预见的限制,否则续签本合同将成为优先事项,“信中写明”不会追溯追溯付款“它继续说明了“减少资金不应影响租户”对于住房佛蒙特州合伙人关系副总裁Kenn Sassorossi来说,最麻烦的是通知的一个方面是它的开放性该组织可以通过其储备现金吸收一个月损失一万美元“超越那个,”Sassorossi告诉我,“我们不确定将会发生什么”房屋佛蒙特保留了与许多分散在美国农村地区的1.5万个低收入住房单位的许多其他业主一样,房屋佛蒙特希望资金将在10月1日重新开始,联邦政府2014财年的开始现在该组织正在进入其首都 - 改善储备金,用于大修的资金,例如新屋顶或锅炉这个帐户将在六个月内用尽经济适用住房的问题很容易说明:建造和维护住房的成本高于低收入联邦政府首先通过建立联邦住房管理局(联邦住房管理局,为单户住房贷款提供保险)解决了新政时期的这一不足但直到1949年的“住房法”,国会才规定政府应该实现“为每个美国家庭提供体面的家庭和适宜的生活环境的目标”</p><p>这最初采取的形式是公共住房项目 - 大规模的十个集群 - 以及十五层楼的混凝土结构,如圣路易斯的Pruitt-Igoe项目和芝加哥的罗伯特泰勒住宅,受到犯罪和过度拥挤的困扰,这些名称现在已成为政府狂热的代名词</p><p>建造二十年后,Pruitt-Igoe的三十三座建筑被拆除今天,政府大部分都在幕后,向私人开发商提供补助和低息贷款,并向低收入租户发放租金补贴通过美国农业部农村租赁援助计划,也称为第521节</p><p>在关闭之前,农村地区约有286,000名低收入人群获得了此类租赁援助</p><p>该计划为租户支付的费用和房东需要通常,租户的租赁援助与房产所有者的低息贷款配对但是由于3月份实施的扣押预算削减,租赁援助计划损失了大约六千五百万美元,即7%,最初的2013年预算截至9月,正如预测的那样,该计划的资金已经枯竭</p><p>这是该计划成立以来政府未能实施的第一个月向低收入租户提供租赁援助关闭意味着持续存在不确定性,并对经济适用房的财务可行性提出质疑焦虑不仅仅是房屋佛蒙特私人银行经常承保低收入住房建设和翻新的抵押贷款,以及房产当美国农业部的租赁援助检查结束时,业主不太能够为贷款服务</p><p>银行知道业主在发放抵押贷款时依赖联邦租金补贴,但他们认为政府将履行其承诺</p><p>这种信任动摇了,发行低收入住房贷款的银行可能对这个系统不再那么乐观了</p><p>影响不会在那里结束;它还威胁到支撑经济适用住房的私人融资许多低收入住房房产是通过低收入住房税收抵免建立的,这是一种公私合作伙伴关系,其中税收抵免分配给合格的低收入住房房地产开发商 然后开发商将信贷出售给私人投资者 - 如银行和保险公司 - 以筹集建筑成本的股权</p><p>投资的资金可以被视为无息抵押贷款,这可以降低建筑成本并允许低于市场的租金投资者同时,他喜欢税收抵免,因为它在历史上风险很低:毕竟,美国政府预计将覆盖房产的大部分租金</p><p>但是,这也可能会改变我与低收入经理谈话 - 住在大型地区银行的投资,他解释说,随着政府关闭的继续,租赁援助支付结束的可能性似乎越来越大“这是一个非常可怕的事情的前兆,”他说:对人们造成伤害,我们还不知道长期影响“农村业主一个月或两个月的租金短缺可能会变得无关紧要但是不确定感资金暂停造成的狡猾可能会带来长期影响这个国家的低收入住房融资意味着对联邦政府的良好信贷抱有信心在最坏的情况下,银行和投资者可能会停止向经济适用房提供资金</p><p>他们不相信政府坚持讨价还价的结束这是一个复杂的结构:如果你拉出一件,整件事情就会崩溃 - 正如佛蒙特州的Sassorossi所熟知的那样,